Абхазия и «квартирный вопрос»

Владельцы инвестиционного жилья, купленного несколько лет назад, терпят убытки Новости оценочной деятельности Владельцы инвестиционного жилья, купленного несколько лет назад, терпят убытки В середине х годов на российском рынке недвижимости был надут серьёзный финансовый пузырь. Тогда многим людям казалось, что цены будут расти и дальше. После осени года цены упали, но затем снова начали расти. Причин такого положения дел две. Первая причина состоит в том, что уровень доходов россиян за последние два года резко упал, и им стало не до покупок квартир. Вторая причина состоит в резко возросшем предложении первичного жилья за последние годы. Никто не обещал и не обещает, что покупка жилья, как способ сохранить и преумножить сбережения, обязательно будет прибыльной. На рынке возможны как взлёты, так и падения цен. Кроме того, возможны форс-мажорные обстоятельства, что и было наглядно продемонстрировано горе-инвесторам осенью года и в декабре

Потребительский идеал в СССР

Эксперты - о кризисе рынка первичной недвижимости Давайте рассмотрим на примере: Приобреталась за 8 — 9 миллионов рублей под аренду. Выгодно продать такое жилье тоже не получается:

Как это работает · Безопасность · FAQ · Продать недвижимость В чем же причина популярности таких коллективных инвестиций Почему бы просто не купить инвестиционную квартиру квартиру в Москве и сдавать ее было мечтой практически всех москвичей и жителей регионов.

Сейчас они планируют взять пятый жилищный кредит. А сейчас я индивидуальный предприниматель: Мой супруг из Ульяновска. Так что в Москве у нас ничего не было. И — так же, как и всем — нам казалось, что купить квартиру в столице невозможно. Мы ещё не жили вместе, только встречались, так что каждому из нас приходилось ещё снимать жильё. Через пару лет, в году я в одиночку взяла ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке в Мытищах.

Долго думала между вторичкой и новостройкой. В итоге выбрала последнее, потому что там предлагали специальные ставки. Я не планировала жить в этой квартире, хотела просто вложить свои накопления и сдавать её потом. Мой первоначальный взнос составлял 1,7 млн рублей, накопила его за два года. На аренду комнаты я тратила тогда примерно 15 тысяч рублей в месяц, на вклад с зарплаты удавалось откладывать по 20 тысяч рублей, остальное шло на повседневные нужды.

И плюс у меня были подработки. Я постоянно бралась за какие-то проекты и предложения, писала статьи на заказ, помогала организовывать мероприятия.

Переселение москвичей из пятиэтажек в новые дома не должно отразиться на московском бюджете С. По его данным, для переселения жителей городу придется построить 17—18 млн кв. Вся программа оценивается в 3 трлн руб.

Интересно наблюдение, сделанное Г. Киселевой: «Очень многие «рантье» сегодня начали продавать свои квартиры. Дело в том, что жилье перестает.

Аналитики компании подсчитали, что более 1 тыс. Все это — жилье в новостройках. Потратили на него 77 млрд руб. Кто сейчас покупает такую недвижимость? И какое элитное жилье теперь в моде? Об этом — Петр Шадрин и Лилия Пономарева. Продажи элитной недвижимости в новостройках Москвы достигли пика по двум основным причинам. Застройщики в м вывели на рынок 21 объект с квартирами и апартаментами премиум-класса и выше. Такого не было десять лет. А объясняется это, естественно, возросшим спросом.

В последние годы, как утверждают участники рынка недвижимости, многим москвичам, привыкшим жить с шиком, стало очевидно, что их элитные квартиры не отвечают современным требованиям.

Квартира-студия – хороший вариант для старта и для инвестиций

Статьи Москвичей приучат жить в аренду егодня, когда стоимость столичной недвижимости стала неподъемной, большинство желающих обзавестись жильем в Москве вынуждены ограничиться долгосрочной арендой. Возможно, такому положению вещей способствовали заявления московских чиновников, убежденных, что подобный сценарий жизни в ближайшей перспективе может и даже должен стать нормой. Как бы то ни было, но за последний год стоимость аренды московских квартир заметно выросла, особенно в элитном сегменте.

О важнейших тенденциях рынка аренды и прогнозах его развития М2 рассказывают специалисты ведущих риэлторских компаний.

Москвичи могут лишиться оплаченных квартир в новостройках Москвы на территории Академии ФСБ, начали продавать в . Дом построен в рамках реализуемого с года инвестиционного контракта.

Последний гвоздь в крышку гроба НДВ Часть 1. Но как получилось, что чьи-то квартиры были проданы другим людям без их ведома? Позднее выяснилось, что с года это жилье реализовывалось по устаревшей кооперативной схеме ЖСК, жилищно-строительный кооператив. Однако ни один пайщик так и не смог до сих пор зарегистрировать жилье в собственность: Поводов для волнения никто не видел до того самого злополучного утра, когда в квартиры стали вламываться неизвестные люди и заявлять свои права на квадратные метры.

Квартиры в жилом комплексе, расположенном на юго-западе Москвы на территории Академии ФСБ, начали продавать в году по уже почти не применяемой схеме жилищно-строительного кооператива ЖСК. Когда подошли сроки сдачи жилья и оформления прав, представители агентства стали разными способами тянуть время и просить пайщиков подождать еще немного. Однако это ни у кого не вызвало особых подозрений.

В декабре прошлого года ряд лиц через суд получил право собственности на все эти квартиры.

Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке

А вот ремонт стоит сделать минимальный: После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель.

Инвестиционные квартиры в России начали приносить убытки."РГ" выяснила, нужно ли владельцам продавать такую недвижимость.

Почему совместные инвестиции в коммерческую недвижимость становятся популярными? Рассказываем, в чем же причина их популярности. В день краудфандинговая платформа получает около 25—35 звонков от инвесторов, желающих вложить средства в коммерческую недвижимость, и планирует вскоре предложить им новый объект. В чем же причина популярности таких коллективных инвестиций? Государственное страхование вкладов обезопасило наши депозиты в банках. В случае банкротства кредитной организации Агентство по страхованию вкладов возмещает ущерб.

Но ставки по вкладам в России постоянно снижаются. Очередной кризис показал, что рублевые сбережения могут внезапно растаять на глазах, а доходность по валютным вкладам давно приближается к нулю. Валюта поможет лишь сохранить, но не приумножить сбережения. Многие в России уже давно сделали для себя вывод, что в условиях регулярных кризисов сбережения лучше держать не в деньгах и ценных бумагах, а в чем-то более надежном.

Таким инвестиционным инструментом у нас всегда была недвижимость. Одним из лучших способов обеспечить себе доход, который стал бы прибавкой к зарплате, дал возможность не работать и обеспечил относительно безбедную старость, всегда считалось приобретение квартиры под сдачу.

Москвичи стали в четыре раза реже покупать"инвестиционные" квартиры

Четыре плюса и четыре минуса покупки жилья в сносимой пятиэтажке Хрущевка на перспективу Большинство жителей этих домов поддерживают расселение и ожидают переезда. Однако часть собственников планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Стоит ли покупать жилье под снос? Михаил Ковалев Вторая волна В начале этого года жилье в панельных пятиэтажках считалось самым незавидным вариантом на рынке столичного жилья. Дома с физически изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками продавались дешевле других объектов, но далеко не по бросовым ценам.

Сегодня москвичи действительно очень активно продают Попытки реализовать инвестиционные квартиры по цене выше, чем они.

Цены на старые квартиры пока не растут, а за пределами Московской кольцевой даже падают, как и ставки по ипотеке. Возможно, сейчас — идеальное время для покупки недвижимости, бывшей в употреблении. Каморка за актовым залом Готовую квартиру в пределах Москвы — без учета предложений на присоединенных территориях — сейчас можно купить по цене от 1,6 миллиона рублей. Столько просят за студию площадью 10 квадратных метров на первом этаже этажного дома в Западном Бирюлево, согласно объявлению в базе ЦИАН.

Немного дороже объекты более комфортных габаритов — метровые — в Южном Бутово, Выхино, Марьино. Пригодное для проживания жилье тоже подешевело, и это, плюс снижение ставок по ипотеке на приобретение вторичных квартир, не могло рано или поздно не сказаться на уровне рухнувшего пару лет назад спроса. По подсчетам Росреестра , в первом месяце го в Москве было зарегистрировано 8,4 тысячи переходов прав собственности на основании договора купли-продажи — на 74 процента больше, чем в январе го.

Небольшое увеличение в пределах погрешности вызвано вымыванием наиболее ликвидных, то есть относительно недорогих предложений, поясняют аналитики.

Морское поветрие

Дождались… Эксперты отмечают, что более активно стали продаваться квартиры в новостройках, которые были сданы не более 3 лет назад. В этом случае формат сделки — переуступка прав. В данный момент вторичный рынок всколыхнула вторая волна: На одни квартиры не нашлось покупателей, другие были выгодно сданы в аренду. Трехлетний период — это минимальный срок владения квартирой, после которого продавцу не нужно платить налог на доход от реализации жилья.

Когда квартира выставляется на продажу ровно через 3 года после оформления документов на право собственности, можно смело делать вывод, что она покупалась в инвестиционных целях.

Мы не москвичи. Как раз начался кризис, люди стали продавать свои инвестиционные квартиры, наш дом был в Чтобы быстрее продать квартиру, мы согласились оставить в ней всю нашу мебель и технику.

Рынок и тренды Анонс: Математик Алексей Игошин разработал систему , которая изучает историю проданных квартир в Москве и помогает оценить их стоимость. Изменит ли этот сервис рынок риелторских услуг? Заменят ли роботы риэлторов в будущем? Москвич Алексей Игошин решил модернизировать рынок риелторских услуг, который не менялся десятилетиями. Вместо офлайн-агентств и риелторов-одиночек, которые оценивают стоимость недвижимости на глаз, он предложил систему оценки квартир, основанную на машинном анализе больших массивов данных.

Такая оценка помогает владельцу продать квартиру быстрее и не продешевить, а покупателю — подобрать лучший вариант за свои деньги. Посредник тоже не в обиде: В проект поверили инвесторы: На это поле он набрел случайно: В США и Европе аналогичные проекты начинали набирать обороты, и он решил построить подобный бизнес в России. В году уволился и уехал учиться в бизнес-школу при университете в Калифорнийском университете в Беркли. По студенческой программе обмена попал в Колумбийский университет в Нью-Йорке.

Решил подыскать там квартиру в аренду, но оказалось, что это непросто.

«Многие в панике скупают все!»: казанские риелторы полны оптимизма

Считаем с аналитиками, на чем можно больше заработать Как использовать пассивный доход, чтобы он стал еще больше Свободная квартира — удача для тех, кто хочет иметь пассивный доход Идею для этой публикации нам подсказали наши форумчане. Для большей достоверности мы обратились к аналитикам, чтобы они рассказали, как максимально эффективно использовать деньги от продажи или аренды жилья.

Чтобы построить расчеты, специалисты онлайн-сервиса по подбору недвижимости 1. нашли для нас среднестатистическую квартиру в Екатеринбурге. Такая квартира стоит 3 рублей. Сдавать ее в аренду можно в среднем за 21 рублей.

"Переселение по программе реновации началось в феврале года инвестиции в реновацию будут приходить за счет продажи на.

Россия превращается в одно из ведущих туристических направлений: До конца го, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, только в столице ожидают 18 миллионов туристов. Согласно же целевой программе развития Федерального агентства по туризму , к году Россия должна войти в тройку лидеров мирового туристического рынка. По оценкам ЦИАН , сейчас квартиры и апартаменты снимают около 25 процентов туристов, а из тех, кто приезжает в Москву и Санкт-Петербург более, чем на неделю, — около 40 процентов, так как в этом случае можно арендовать объект с существенной скидкой и обустроиться почти как дома.

Часть лотов представлена на специализированных платформах-агрегаторах, другая продвигается в социальных сетях, оставшиеся собирают клиентов с помощью сарафанного радио. При этом, 26 процентов российских путешественников, использующих , утверждают, что, если бы не , они, вероятнее всего, остались бы дома или сократили бы срок своей поездки. В свою очередь, в . В компании ожидают, что тенденция роста потребительского интереса к бронированию квартир, апартаментов и других альтернативных типов размещения продолжится.

Туристы же преимущественно представлены организованными турами, — поясняет Яна Уханова, старший консультант департамента гостиничного бизнеса компании . Аренда квартиры или апартаментов избавляет путешественников от необходимости следовать распорядку дня, установленному в крупных отелях, и дает возможность почувствовать себя местными жителями, соглашаются в .

Учитывая оснащение объектов кухнями, туристы становятся и более свободными в выборе еды, потенциально уменьшая расходы, связанные с питанием.

КРИЗИС 2018: ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ СДАТЬ? Недвижимость Москвы и России на канале Записки агента

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!